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    《契稅法》自今年9月1日起施行，契稅稅率變不變？如何繳稅？
    
            
     

    
                                                                  時(shí)間：2021-05-30
  
                                                     

        
     
          
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    曹縣房產(chǎn)網(wǎng)  訊：十三屆全國人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議表決通過了《中華人民共和國契稅法》，自2021年9月1日起施行。
    

    5月28日，曹縣房產(chǎn)網(wǎng)微信公眾號(hào)發(fā)布以一篇：山東新規(guī)！事關(guān)買房賣房，9月1日起施行?。蛇M(jìn)入公眾號(hào)查看）
    
《山東省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于山東省契稅具體適用稅率和免征或者減征辦法的決定》于2021年9月1日起施行，全省契稅稅率統(tǒng)一為3%。引起廣大網(wǎng)友關(guān)注與討論。
    

    很多網(wǎng)友咨詢小編契稅到底有何變化？將給置業(yè)者帶來什么影響？
    

    在講契稅改革之前，我們先梳理一些問題。
    

    因?yàn)閺娜ツ觊_始全國各地，特別是從事房產(chǎn)行業(yè)者（中介、置業(yè)顧問）陸續(xù)散布了很多契稅上漲信息，特別是買房成本大漲的無腦言論。比如大部分地方原本的契稅稅率是1%、2%，現(xiàn)在要暴漲到3%、4%甚至5%，趕緊買房，再不買成本有高了等等，很多網(wǎng)友對(duì)山東剛剛公布完的政策也存在非常多的疑惑。
    

    第一，我國的契稅是三元制結(jié)構(gòu)。
    

    1、國家層面
    

    《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，契稅稅率3%-5%，省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
    

    2、區(qū)域?qū)用?/div>

    省、自治區(qū)、直轄市自住制定稅率，比如湖南最新確定的4%、山東確定的3%等等。
    

    3、執(zhí)行層面
    

    執(zhí)行層面就是全國各地實(shí)際收稅時(shí)候的稅率一般收不到既定稅率。
    

    2016年財(cái)稅部門曾公布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》：
    

    1、對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
    

    2、對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
    

    3、在北京、上海、廣州、深圳四地暫不實(shí)施。
    

    大部分城市參照通知制定了契稅優(yōu)惠。
    

    所以我國契稅整體是三元制結(jié)構(gòu)，大部分人購買的第一二套住房是1%-2%稅率，等于是優(yōu)惠后的稅率?，F(xiàn)在山東公布的契稅稅率并不代表著最終執(zhí)行稅率，要看后續(xù)的執(zhí)行細(xì)則發(fā)布，大概率是維持之前的契稅優(yōu)惠或者稅率不變，不必恐慌。
    

    第二、我國契稅的改革
    

    我們契稅對(duì)應(yīng)法規(guī)或者條例進(jìn)行了三個(gè)階段的改革。
    

    第一階段：1950-1998《契稅暫行條例》
    

    第二階段：1998-2021《中華人民共和國契稅暫行條例》
    

    第三階段：即將于2021年9月1日實(shí)施的《中華人民共和國契稅法》
    

    《中華人民共和國契稅法》是由2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過，2021年9月1日起實(shí)施，所以到9月1日前全國各地會(huì)陸續(xù)發(fā)布契稅稅率。
    

    實(shí)際上所謂的《中華人民共和國契稅暫行條例》到《中華人民共和國契稅法》契稅改革，核心內(nèi)容幾乎沒有改變，只是條例到法律的變化、效力的提升。結(jié)果被一頓烏煙瘴氣的解讀，制造了很多契稅恐慌！
    

    但這里邊有一個(gè)很重要的隱藏信息，3%-5%的稅率始終沒有改變。
    

    在2016年，有關(guān)部門發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
    

    據(jù)了解，上述優(yōu)惠政策依然在實(shí)行，此次契稅法并沒有調(diào)整契稅稅率。除了稅率問題，還有一些內(nèi)容值得關(guān)注。契稅法明確，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。為體現(xiàn)對(duì)公益事業(yè)的支持，增加對(duì)非營利性學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助免征契稅等規(guī)定。
    

    同時(shí)，契稅法還增加了退稅規(guī)定。在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理退稅。
    

    納稅申報(bào)也更簡化。申報(bào)繳稅期限由契稅暫行條例規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生后10日內(nèi)申報(bào)并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定期限內(nèi)繳稅，改為辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳稅。
    
               
                 
                                  


                    
    
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