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    重磅！降低首套住房首付比例和貸款利率、認(rèn)房不認(rèn)貸
    
            
     

    
                                                                  時(shí)間：2023-07-28
  
                                                     

        
     
          
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    據(jù)新華社7月27日?qǐng)?bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上說(shuō)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。
    

    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動(dòng)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)”的積極作用。
    

    在座談會(huì)上，8家來(lái)自建筑施工、建設(shè)科技、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的國(guó)有、民營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)人作了重點(diǎn)發(fā)言，結(jié)合企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)際，分析了當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢(shì)，表達(dá)了對(duì)相關(guān)政策落實(shí)情況的真切感受，就推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展提出了政策建議。
    

    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，要堅(jiān)持系統(tǒng)思維、協(xié)同發(fā)力，通過(guò)科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新解決發(fā)展中遇到的問(wèn)題。要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強(qiáng)化科技賦能，提高住房品質(zhì)，為人民群眾建造“好房子”。希望建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展。
    

     
    

    7月多部門密集表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控
    

    事實(shí)上，進(jìn)入7月份，對(duì)于下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央以及各大部門發(fā)聲不斷。
    

    7月24日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，在涉及房地產(chǎn)方面，指出要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。
    

    其中，“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”為首次提出。在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，這意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策體系或基調(diào)或?qū)⒚媾R大調(diào)整。
    

    在城中村改造方面，7月21日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》，指出在超大特大城市積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過(guò)公共服務(wù)均等化、全覆蓋，不僅能解決發(fā)展不平衡、不充分的問(wèn)題，還能真正釋放消費(fèi)潛力和內(nèi)需。
    

    更值得關(guān)注的是，隨著新增房貸利率的不斷下調(diào)，市場(chǎng)上有關(guān)存量房貸利率下調(diào)的呼聲也得到了央行的回應(yīng)。7月14日，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，“按照市場(chǎng)化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。”
    

    還有“金融16條”中涉及房企存量融資以及商業(yè)銀行發(fā)放的專項(xiàng)借款配套融資兩條政策的延期，有助于促進(jìn)項(xiàng)目完工交付，在保交樓的同時(shí)，也有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。
    

    中央以及各大部門對(duì)于房地產(chǎn)的不斷表態(tài)、出臺(tái)政策，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，增加了想象空間。中指研究院分析認(rèn)為，在政治局會(huì)議明確了政策方向之后，各地調(diào)整優(yōu)化調(diào)控政策的節(jié)奏也將加快，而具體會(huì)有哪些政策出臺(tái)，一方面取決于當(dāng)前各地政策工具箱的空間，另一方面也與城市市場(chǎng)表現(xiàn)密切相關(guān)。
    

     
    

    來(lái)源：新華網(wǎng)、中國(guó)人民銀行、新京報(bào)等
    
               
                 
                                  


                    
    
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