調(diào)整3年多的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2024年出現(xiàn)新趨勢(shì)。
官方數(shù)據(jù)顯示，10月和11月中國(guó)商品房成交量連續(xù)2個(gè)月同比、環(huán)比正增長(zhǎng)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)一二線城市10月份二手房成交面積較9月大漲30%，11月份在10月的基礎(chǔ)上再漲16%，單月成交量創(chuàng)2023年3月以來(lái)新高。
一線城市二手房交易全面放量。其中，11月份，上海二手房成交逾2.7萬(wàn)套，創(chuàng)近44個(gè)月新高；深圳和北京當(dāng)月二手房交易量分別創(chuàng)4年多和20個(gè)月新高。受此帶動(dòng)，二三線重點(diǎn)城市樓市也開(kāi)始回溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)初見(jiàn)成效。
房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)出現(xiàn)積極信號(hào)，主要受系列調(diào)控政策組合拳的拉動(dòng)?；仡?024年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，記者梳理出四大關(guān)鍵詞。
止跌回穩(wěn)
有力度的政策組合拳，源自中央會(huì)議的精準(zhǔn)定調(diào)。9月26日的中央政治局會(huì)議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”；近日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出“穩(wěn)住樓市股市”“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，連續(xù)釋放穩(wěn)樓市的強(qiáng)烈信號(hào)，也為2025年房地產(chǎn)政策組合拳的持續(xù)用力奠定基礎(chǔ)。
指揮棒揮動(dòng)之際，中國(guó)打出前所未見(jiàn)的樓市組合拳，社會(huì)信心得到有效提振。高盛研究部認(rèn)為，官方已明確將力促房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)作為本輪政策的關(guān)鍵目標(biāo)。當(dāng)前形勢(shì)與以往相對(duì)零散的政策放松不可同日而語(yǔ)。得益于一攬子增量政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)回穩(wěn)拐點(diǎn)。中國(guó)住建部此前也給出判斷——經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底。
減負(fù)擔(dān)
負(fù)擔(dān)輕了，活力就足了。今年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控組合拳從需求和供給兩端用力。在需求側(cè)，主要通過(guò)四個(gè)降低和四個(gè)取消，大幅調(diào)降購(gòu)房門檻和成本，為購(gòu)房者減負(fù)。
四個(gè)取消主要包括取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；四個(gè)降低包括降低住房公積金貸款利率、降低存量貸款利率、降低住房貸款首付比例、降低“賣舊買新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
其中，絕大部分存量房貸利率10月末已完成批量下調(diào)，每年減少家庭利息支出1500億元左右，惠及5000萬(wàn)戶家庭。
再以降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)為例，國(guó)家稅務(wù)總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月1日至5日，全國(guó)房屋交易累計(jì)申報(bào)55.3萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)24.8%。其中，北上廣深4個(gè)城市符合條件的納稅人合計(jì)減稅7.1億元，有效降低了居民購(gòu)房成本。
“白名單”
今年年初以來(lái)，中國(guó)設(shè)立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，將合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”，予以融資支持。這是從供給側(cè)出發(fā)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要舉措之一。
這一機(jī)制今年以來(lái)不斷完善。官方計(jì)劃在年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元。
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行深圳分行日前透露，近日，農(nóng)行深圳分行為某“白名單”項(xiàng)目發(fā)放2.5億元開(kāi)發(fā)貸款，其中1.8億元為提前發(fā)放，先留存至項(xiàng)目公司監(jiān)管賬戶，后續(xù)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需求支付至施工單位賬戶，滿足項(xiàng)目在春節(jié)前工程款、農(nóng)民工工資支付等資金需求。這是深圳市首筆提前發(fā)放至監(jiān)管賬戶的房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款。
盤活存量
在控增量的同時(shí)，本輪樓市調(diào)控政策強(qiáng)調(diào)盤活存量。此前官方已明確可用地方政府債券支持盤活閑置存量土地、收購(gòu)存量商品房。中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，收購(gòu)存量商品房，要在收購(gòu)主體、收購(gòu)價(jià)格和住房用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。
近期，重慶、江蘇蘇州、湖北武漢、河南鄭州、吉林長(zhǎng)春、浙江金華、河北保定、四川樂(lè)山以及安徽的合肥、舒城、蒙城等10余個(gè)城市收購(gòu)存量房項(xiàng)目落地，籌集保障性住房上萬(wàn)套。
中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明稱，在“穩(wěn)住樓市”的要求下，后續(xù)金融、財(cái)政等領(lǐng)域的地產(chǎn)支持政策有望進(jìn)一步加碼。高盛預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)將在2025年底前后企穩(wěn)。
來(lái)源：國(guó)是直通車