曹縣房產(chǎn)網(wǎng) 訊：曹縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《曹縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的通知
曹縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理暫行辦法
 
   第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理工作，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)行為，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。
   第二條 凡在我縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)按照本辦法要求，實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案（以下簡(jiǎn)稱“綜合驗(yàn)收備案”）。
   第三條 縣房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案的監(jiān)督和指導(dǎo)工作，具體負(fù)責(zé)縣區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的綜合驗(yàn)收備案工作。國(guó)土、發(fā)改、規(guī)劃、城管、建工、房管、市政公用等有關(guān)部門(mén)和單位應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好各單項(xiàng)驗(yàn)收工作，對(duì)符合條件的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的竣工驗(yàn)收合格證明。
   第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案的第一責(zé)任單位，依據(jù)法律、法規(guī)及合同約定事項(xiàng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其提供材料的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。
   第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)綜合驗(yàn)收備案。分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目可分期申請(qǐng)，但分期驗(yàn)收的小區(qū)配套設(shè)施必須符合總體規(guī)劃和使用功能要求，總建筑面積在三萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不得實(shí)行分期驗(yàn)收。
   第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)綜合驗(yàn)收備案，需提供以下材料：
 1、菏澤市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表；
 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證；
 4、國(guó)有土地使用權(quán)證；
 5、工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證或工程規(guī)劃核實(shí)認(rèn)可函；
 6、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同；
 7、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)文件；
 8、商品房預(yù)售許可證；
 9、建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)；
10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)；
11、消防、環(huán)保、氣象、地震等部門(mén)出具的認(rèn)可、許可或準(zhǔn)許使用的文件材料；
12、電梯驗(yàn)收合格證；
13、征收補(bǔ)償安置方案落實(shí)的證明材料；
14、前期物業(yè)服務(wù)落實(shí)證明材料；
15、其他需要提交的材料。
  第七條 綜合驗(yàn)收備案按以下程序辦理:
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持第六條規(guī)定材料向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)綜合驗(yàn)收備案；
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)在收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)后對(duì)提交的材料進(jìn)行核驗(yàn)，材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或兩個(gè)工作日內(nèi)一次性出具需要補(bǔ)正的材料；
3、房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)在開(kāi)發(fā)企業(yè)提供材料齊全后兩個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)不合格的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或兩個(gè)工作日內(nèi)一次性出具不合格的有關(guān)材料；
4、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)合格的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)予以受理，并在受理后十個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見(jiàn)，對(duì)審核合格的項(xiàng)目，核發(fā)《菏澤市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證書(shū)》。
5、房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為必要時(shí)，應(yīng)組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行集中審核。
  第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在延續(xù)、晉升開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)時(shí)，以綜合驗(yàn)收備案作為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的認(rèn)定依據(jù)。
  第九條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者經(jīng)綜合驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  第十條 開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證書(shū)。
  第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)提供《菏澤市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證書(shū)》，沒(méi)有提供的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。
  第十二條 開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本辦法，不按期辦理住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收手續(xù)的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)，逾期不辦理的由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)召集有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收并處開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。
  第十三條 參加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的單位和個(gè)人，對(duì)其出具的竣工驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。工作人員在綜合驗(yàn)收過(guò)程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；違反法律的，移交司法機(jī)關(guān)處理。
  第十四條 本辦法有效期兩年，自公布之日起施行。