加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,降低土地增值稅預征率下限……近日,多項促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收政策正式公布。
據(jù)財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部有關部門負責人介紹,此次政策調整,加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,積極支持居民剛性和改善性住房需求;降低土地增值稅預征率下限,緩解房地產企業(yè)財務困難。
具體來看,契稅方面,將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米,并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。調整后,在全國范圍內,對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面積不超過140平方米的,統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。土地增值稅方面,將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。各地可以結合本地區(qū)情況對實際執(zhí)行的預征率進行調整。
同時,相關公告明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策,降低二手房交易成本,保持房地產企業(yè)稅負穩(wěn)定。
增值稅方面,在有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準后,對個人銷售已購買2年以上(含2年)住房一律免征增值稅,原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上(含2年)非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應停止執(zhí)行。土地增值稅方面,取消普通住宅和非普通住宅標準的城市,對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅,繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。
業(yè)界專家認為,上述稅收政策,對于購房者、房企均將產生實質性利好。
北京國家會計學院副院長李旭紅表示,相關政策通過優(yōu)化稅收環(huán)境,特別是降低土地增值稅預征率下限,減輕了房地產開發(fā)企業(yè)和購房者的經(jīng)濟負擔,提高了居民購買首套住房和改善居住條件的能力,有助于激發(fā)市場活力,滿足居民合理的住房需求。
李旭紅進一步闡述,通過下調預征稅率,房地產企業(yè)在項目啟動階段可以保有更充裕的現(xiàn)金流,這對于項目的持續(xù)建設與運營至關重要。此舉能夠有效緩解企業(yè)的資金流動性問題,改善其財務狀況。預征稅率的下降減少了企業(yè)在項目初期的資金負擔,不僅促進了資金使用的合理性與高效性,還可能激勵企業(yè)增加對新項目的投資與開發(fā)力度,加速項目進程。長期而言,這樣的措施有助于增強整個行業(yè)的競爭力,并促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。
國家統(tǒng)計局11月15日公布的數(shù)據(jù)顯示,10月份房地產業(yè)商務活動指數(shù)比上月回升2.5個百分點,市場預期指數(shù)回升1.8個百分點,顯示房地產景氣水平有所改善。
“房地產市場價格和銷售的穩(wěn)定對于穩(wěn)經(jīng)濟具有重要作用,通過財政、稅務和住房城鄉(xiāng)建設部門聯(lián)合發(fā)布的稅收政策調整,如降低土地增值稅預征率下限,不僅能夠減輕房地產企業(yè)和購房者的經(jīng)濟負擔,還能有效增加市場上的房源供給,提高居民購房意愿,特別是滿足首次購房和改善型住房需求,進而促進房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,防止市場過熱或過冷,為宏觀經(jīng)濟提供穩(wěn)定的支撐。”李旭紅表示。
來源:人民網(wǎng)
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