9月12日，菏澤市住房公積金發(fā)布菏住委【2024】3號 關于支持提取住房公積金支付購房首付款等相關政策調(diào)整的通知

 

關于《支持提取住房公積金支付購房首付款等相關政策調(diào)整的通知》文件解讀

一、政策背景
為進一步發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，支持剛性和改善性住房需求，根據(jù)《住房公積金管理條例》，結(jié)合我市實際情況，制定本《通知》。
二、政策依據(jù)
《住房公積金管理條例》（國務院令350號）《關于進一步促進經(jīng)濟穩(wěn)健向好、進中提質(zhì)的若干政策措施》（魯政發(fā)〔2024〕10號）
三、出臺目的
《通知》出臺的主要目的是及時公開政策具體要求，明確業(yè)務辦理范圍及辦理流程，推動公積金付首付業(yè)務落實到位，開展保障性住房個人住房公積金貸款業(yè)務，有利于減輕購房者前期資金周轉(zhuǎn)壓力，擴大公積金使用范圍，更好滿足居民住房需求，提升公積金使用效率，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
四、重要舉措
（一）支持提取住房公積金支付購房首付款。提取住房公積金支付購房首付款政策所涉及的房產(chǎn)，不僅有新建商品房，還包含保障性住房，此舉進一步提高了住房公積金使用率，較大程度緩解職工購房壓力。
購買新建商品房或保障性住房時可選擇提取住房公積金轉(zhuǎn)入指定監(jiān)管賬戶，按照交易流程和時限完成資金劃轉(zhuǎn)，保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。
購買新建商品房、再交易住房或保障性住房時，已使用自有資金支付購房首付款后也可申請?zhí)崛€人住房公積金，提取金額不超過所購住房首付款，提取后仍可申請公積金貸款。
（二）開展保障性住房公積金貸款業(yè)務。有保障性住房貸款需求的購房人憑保障性住房購房合同、首付款支付憑證及辦理公積金貸款所需的其他申請材料，按照公積金貸款業(yè)務流程，到購房屬地住房公積金管理中心服務大廳提出貸款申請，簽訂借款合同。保障性住房公積金貸款審批通過后，公積金中心收到房屋抵押登記材料后5個工作日內(nèi)，委托銀行將貸款資金轉(zhuǎn)入購房合同約定的保障性住房收款賬戶。
保障性住房公積金貸款最低首付款比例為15%，保障性住房公積金貸款的金額、期限、利率、還款方式以及其他事項對照新建商品房或再交易住房公積金貸款政策執(zhí)行。
（三）推進租購銜接，優(yōu)化公積金貸款額度計算方法。繳存人購買首套房申請公積金貸款的，支持將近一年內(nèi)的租房提取金額與賬戶余額合并計算貸款額度。
（四）優(yōu)化高層次人才住房公積金使用政策。調(diào)整了高層次人才范圍，明確了兩類人才不同的優(yōu)惠政策。
高層次人才在我市單位設立住房公積金個人賬戶并足額繳存住房公積金6個月（含）以上，作為主借款人購買首套自住住房時，貸款額度不受公積金貸款額度計算公式的限制，可享受菏澤市現(xiàn)行公積金貸款政策規(guī)定的最高貸款額度，但具體可申請的貸款額度仍受購房總價款、首付款比例、家庭還貸能力等條件影響。
符合菏澤市行政區(qū)域內(nèi)無房租住本市地住房提取條件的“兩卡”人才，租住本市商品住房并經(jīng)住建部門登記備案的，可按照家庭實際租房支出提取住房公積金；租住本市商品住房未經(jīng)住建部門登記備案的每年最高提取金額合計不超過24000元（按2000元/月標準）。
“兩卡”人才認定材料不再查看入職時間、招聘證明或勞動合同、學歷證明等，只需要“牡丹惠才卡”或“山東惠才卡”。“雙一流、高學歷”人才認定材料按原規(guī)定執(zhí)行。
五、關鍵詞詮釋
（一）《通知》中的“保障性住房”是指由市政府選定國有企業(yè)作為收購主體，通過全市范圍內(nèi)收購已建成存量商品房等方式籌集，面向符合條件的家庭配售，具有保障屬性的住房。
（二）《細則》中的“監(jiān)管賬戶”是指由住建部門會同銀行開設的預售資金監(jiān)管專用賬戶。
六、重點解釋事項
（一）為保障資金安全，確定購房交易真實有效，切實維護繳存人自身利益，公積金支付首付款業(yè)務首先在已實現(xiàn)預售資金監(jiān)管的行政區(qū)域內(nèi)試行開展。
（二）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認、承諾書》是在繳存人購買商品住房時，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具。
（三）申請網(wǎng)簽合同撤銷或變更的，購房人公積金支付的首付款資金退回至菏澤市住房公積金中心管理中心賬戶，住房公積金支出期間該部分資金不計息。
來源：菏澤市住房公積金